Energieffektivitet er ikke bare et miljø- eller komforttiltak — det kan også ha stor betydning for verdsettingen av bygninger i eiendomsmarkedet. Både næringsbygg og boliger oppnår høyere verdi, tiltrekker flere interessenter og får bedre finansieringsvilkår ved forbedret energimerking.
Dette bekreftes gjennom ferske analyser og data fra eksperter, medier og Enova.
Vi som jobber med energirådgivning, kartlegging og energimerking til daglig, merker en tydelig endring i fokus hos bygg- og boligeiere om riktig energimerking, sier Filip Bernhardsen daglig leder i Energipakka. Energimerket har gått fra å være en lovpålagt formalitet til å bli noe som kan utgjøre flere hundre tusener i verdi på bygg og bolig.
Økt verdi for næringsbygg
- Verdivurdering påvirkes av energimerket
Ifølge verdivurderingsanalytikere i DNB Næringsmegling er en investering som løfter energimerket, for eksempel fra E til høyere nivåer, en god investering.
- Svensk studie dokumenterer verdiøkning
En fersk studie fra Newsec (august 2025) basert på over 1 000 eiendomstall i Sverige viser at næringsbygg med energikarakter A eller B er i snitt verdt 15 % mer enn bygg med karakter F–G. Selv bygg med C får 7 % høyere verdi, og D–E hele 5 % høyere verdi sammenlignet med F–G.
- Lavt antall energimerkinger i Norge – men betydning ved forskjeller
I mars 2022 hadde kun 22 % av norske næringsbygg registrert energimerke, men disse dekket nesten 40 % av kvadratmeter og nesten 45 % av estimert verdi.
Samme analyse viste lav ledighet (2,9 %) for bygg med energimerke C eller bedre, mot 4,1 % for bygg med D eller dårligere.
Boligverdier stiger med bedre energimerke
Salgstid og prisbedring
Ifølge en undersøkelse fra Enova kan boliger med bedre energimerke selge opptil 10 % raskere, og A–B-merkte boliger kan selge for flere prosent mer enn lavere merkede boliger.
- Attraktivitet i kjøpers marked
En bærekraftsmåling fra Konjunktur Sørøst viser at boligsøkere foretrekker boliger med godt energimerke selv om det koster noe ekstra.
- Systematisk verdiøkende effekt ved energieffektivisering
Flere bransjeaktører fremhever at energieffektive boliger ikke bare reduserer kostnader, men også øker markedsverdi og attraktivitetsnivå.
Rolle for Enova – støtte og dokumenterte gevinster
- Støtte og oppmerksomhet gir effekt
Enovas støtteordninger for bolig og næringsbygg gjør energieffektivisering mer lønnsomt for eiere og bidrar til bedre energimerking.
- Mindre dokumentert — men tydelige signaler
Selv om konkrete tall på verdiøkning fra Enova er begrenset, representerer deres tiltak og veiledende data et fundament for senere analyser og bransjepraksis.
Investering i grønt gir klar gevinst
| Segment | Effekt av bedre energimerke |
| Næringsbygg | +15 % verdi (A/B vs F–G), lavere ledighet, bedre leie- og investeringskår |
| Bolig | Gir raskere salg, bedre pris — A/B mer attraktive |
| Finansiering | Grønne lån, lavere renter for energieffektive bygg |
| Støtteordninger | Enovas støtte gjør tiltak mer gjennomførbare og lønnsomme |
Investeringer i grønn energieffektivisering betaler seg. Både næringsbygg og boliger oppnår klar markedsverdiøkning når energimerket forbedres — dokumentert gjennom analyser som viser opptil 15% høyere verdsettelse.
Med skjerpede krav fra EU og en tydelig miljøprofil i markedet, er energieffektivisering ikke bare en klimatiltak, men en strategisk investering. Ved å utnytte Enovas støtteordninger og løfte energimerket, styrker eiendomseiere både sin økonomiske posisjon og bidrar til et mer bærekraftig marked.
Kilder / Referanser
- Energi og Klima
- EiendomsWatch
- Teknisk Ukeblad (TU)
- Direktoratet for byggkvalitet (DiBK)
- Vibb
- Norges Bank
- Sunday Power
