Fra 1. januar 2026 endres energimerkeforskriften. Den nye ordningen gir et tydeligere og mer rettferdig bilde av hvor energieffektive bygg faktisk er.
For næringsbygg, borettslag og sameier betyr dette at eksisterende energimerker kan få nye karakterer, og at energimerkingen blir viktigere både overfor banker, myndigheter, investorer og beboere.
I denne guiden forklarer vi hva den nye energimerkeordningen innebærer, hvilke krav som gjelder, og hvordan du kan forbedre energikarakteren til bygget ditt.
Hva er et energimerke?
Et energimerke viser hvor energieffektivt et bygg er. Energimerket består av en energikarakter fra A til G, der A er best og G er svakest.
Energimerkingen skal gjøre det enklere å:
- sammenligne bygg
- dokumentere energistandard
- identifisere energitiltak
- redusere energikostnader
- øke verdien på eiendommen
Alle energiattester registreres i Energimerkesystemet og følger bygget ved salg og utleie.
Nye regler for energimerking fra 2026
Den nye energimerkeforskriften trer i kraft 1. januar 2026 og innebærer flere viktige endringer.
Én samlet energikarakter
Tidligere besto energimerket av både energikarakter og oppvarmingskarakter. Fra 2026 innføres én samlet energikarakter som gir et tydeligere bilde av byggets energiytelse.
Nye vektingsfaktorer
Den nye modellen premierer energiløsninger som reduserer belastningen på strømnettet.
Dette gjelder blant annet:
- fjernvarme
- varmepumper
- solcelleanlegg
- lokal energiproduksjon
- energilagring
Oppdatert beregningsstandard
Den nye energimerkingen baseres på NS 3031:2025 og oppdaterte klimadata. Dette gir mer realistiske beregninger av energibruken.
Mer rettferdig vurdering av eksisterende bygg
Mange eldre bygg har tidligere fått svakere energikarakter enn de fortjener. Den nye skalaen er utviklet for å gi en mer realistisk vurdering av både eksisterende bygg og nyere bygg.
Energimerke for næringsbygg
For næringsbygg er energimerking allerede et viktig krav ved salg og utleie.
Et gyldig energimerke kan være avgjørende ved:
- salg av næringseiendom
- utleie av kontorlokaler
- refinansiering
- grønne lån
- ESG-rapportering
- bærekraftsrapportering
Banker og investorer legger stadig større vekt på energiytelse når de vurderer eiendommer.
Et godt energimerke kan bidra til:
- høyere markedsverdi
- bedre finansieringsvilkår
- lavere energikostnader
- redusert klimabelastning
Energimerke for borettslag og sameier
For borettslag og sameier blir energimerking stadig viktigere.
Et oppdatert energimerke gir styret bedre beslutningsgrunnlag for:
- vedlikeholdsplaner
- energisparetiltak
- rehabiliteringsprosjekter
- søknader om støtteordninger
- dialog med banker
Mange banker tilbyr i dag grønne lån med bedre betingelser til boligselskaper som kan dokumentere god energistandard.
Et energimerke kan derfor bidra til både lavere kostnader og økt verdi på boligene.
Når er energimerking lovpålagt?
Ved salg av bygg
Alle bygg som selges skal ha gyldig energiattest.
Ved utleie av bygg
Alle bygg som leies ut skal ha gyldig energiattest tilgjengelig.
Offentlige bygg
Offentlige bygg over 250 m² som brukes av offentlige virksomheter skal ha energiattesten synlig for publikum.
Næringsbygg
Private næringsbygg trenger ikke energiattest kun på grunn av størrelse, men energimerking kreves ved salg og utleie.
EU skjerper kravene til energibruk i bygg
Den nye energimerkeordningen henger tett sammen med EUs reviderte bygningsenergidirektiv (EPBD).
I årene som kommer forventes strengere krav til:
- energikartlegging
- dokumentasjon av energibruk
- rehabiliteringsplaner
- reduksjon av klimagassutslipp
For større næringsbygg vil energieffektivisering bli stadig viktigere for å møte fremtidige krav.
Hvordan forbedre energikarakteren?
Mange bygg kan oppnå betydelig bedre energikarakter gjennom relativt enkle tiltak.
Aktuelle tiltak inkluderer:
Etterisolering
Reduserer varmetap og energiforbruk.
Varmepumpe
Gir mer effektiv oppvarming og lavere energikostnader.
Solcelleanlegg
Produserer lokal strøm og forbedrer byggets energibalanse.
Energistyringssystemer
Optimaliserer drift og reduserer unødvendig energibruk.
Ventilasjonsoppgradering
Bedre varmegjenvinning kan gi store energibesparelser.
Hva koster energimerking?
Prisen på energimerking avhenger av:
- byggets størrelse
- kompleksitet
- dokumentasjonstilgang
- behov for energikartlegging
For større næringsbygg, borettslag og sameier vil det ofte være lønnsomt å kombinere energimerking med en energikartlegging for å identifisere konkrete sparetiltak.
Vanlige spørsmål om energimerking
Må borettslag ha energimerke?
Borettslag og sameier har stor nytte av energimerking som dokumentasjon ved finansiering, rehabilitering og energitiltak.
Må næringsbygg ha energimerke?
Ja, ved salg eller utleie av næringsbygg kreves gyldig energiattest.
Hvor lenge er et energimerke gyldig?
Et energimerke er normalt gyldig i 10 år, med mindre bygget gjennomgår større energimessige endringer.
Kan energikarakteren forbedres?
Ja. Tiltak som varmepumper, solceller, isolering og energistyring kan bidra til bedre energikarakter.
Hvorfor er energimerket viktig?
Energimerket gir dokumentasjon som brukes ved salg, utleie, finansiering og planlegging av energitiltak.
Ta kontakt med oss for å få et forsprang på endringene som kommer i 2026 – og sikre at bygget ditt står sterkt i møte med nye krav og muligheter.
