Fra 2025 gjelder en oppdatert energimerkeforskrift i Norge. Den gjør at svært mange bygg – både boliger, næringsbygg og borettslag – kan få bedre energikarakter kun ved å oppdatere energimerket sitt, uten fysiske tiltak. Dette kan bety millioner i sparte renter, bedre finansieringsvilkår, økt verdi på bygget og bedre forberedelse til kommende EU-krav.
Hvorfor endres energimerkingen?
Den nye forskriften skal gjøre energimerkingen mer treffsikker og mer lik metodene som brukes i EU. Det innebærer:
- Oppdaterte og mer realistiske referanseverdier
- Ny vekting mellom energikilder
- Justert klimadata
- Bedre samsvar mellom reelt forbruk og beregnet levert energi
Konsekvensen:
Mange bygg som tidligere lå i energikarakter C eller D vil nå løftes opp ett hakk – noen steder helt opp til B – uten at bygget er endret.
Hva betyr dette økonomisk?
1. Grønt lån og bedre betingelser på eksisterende lån
Banker som DNB, Sparebank 1, Nordea m.fl. har i dag grønne lån eller grønne kredittrammer for bygg med energikarakter A–C.
Det nye regelverket gjør at flere bygg nå vil kvalifisere.
Realistisk case: Borettslag med 80 millioner i lån
- Tidligere energikarakter: D
- Ny beregning etter ny forskrift: C
- Rente på vanlig lån: 5,6 %
- Rente på grønt lån: 5,2 %
- Rentedifferanse: 0,4 prosentpoeng
Årlig besparelse:
0,4 % av 80 mill = 320 000 kroner per år
Over 10 år: 3,2 millioner kroner spart – uten at borettslaget har gjort ett eneste energitiltak.
Dette er penger som kan brukes til vedlikehold, tiltak eller lavere felleskostnader.
2. Økt verdi og bedre attraktivitet ved salg
Et oppdatert energimerke kan:
- gi bedre verdi ved taksering
- øke attraktiviteten for kjøpere (bolig, næringslokale eller hele bygg)
- gjøre bygget mer konkurransedyktig i et marked som beveger seg mot energieffektivitet
For næringsbygg er dette spesielt viktig, da flere leietakere nå stiller krav til energikarakter før de signerer leieavtale.
3. Forbereder bygget på strengere EU-krav
Det nye Bygningsenergidirektivet (EPBD) fra EU vil stille tydelige krav til energieffektivitet for både boliger og næringsbygg i årene som kommer. Norge kommer til å følge direktivet gjennom EØS.
Med et oppdatert energimerke:
- får man korrekt status i dag
- reduserer man risiko for fremtidige krav
- står man sterkere ved finansiering, leie, taksering og drift
Hvorfor må man “oppdatere” energimerket?
Det nye regelverket gjelder ikke automatisk for eksisterende energimerker.
Energimerker må regenereres for å få ny karakter.
Det betyr:
- Data må legges inn på nytt
- Eventuelle tidligere antakelser må kvalitetssikres
- Energirådgiver bør gjøre beregningen (spesielt for bygg og borettslag)
Mange bygg står fortsatt med utdaterte energimerker fra 2010–2015.
Disse kan få et betydelig hopp i energikarakter kun ved å bli beregnet på nytt.
Eksempel: Næringsbygg med stort potensial
- Kontorbygg fra 90-tallet, 12 000 m²
- Energikarakter gammel beregning: D
- Ny beregning med oppdatert metodikk: C
- Verdiøkning pga bedre energikarakter: 1–3 % (konservativt anslag)
- Bygg med markedsverdi 250 mill → 1 % verdiøkning = 2,5 mill
I tillegg kan bygget kvalifisere for grønn finansiering med lavere rente på deler av lånemassen. Det påvirker både drift, eierstrategi og fremtidig salg.
Konklusjon: Dette bør alle som eier bygg gjøre i 2025
- Sjekk om bygget ditt har gammelt energimerke
– alt eldre enn 2022 bør vurderes oppdatert. - La en energirådgiver hente ut reelle tekniske data
for å sikre riktig karakter. - Oppdater energimerket i tråd med ny forskrift
– mange bygg flytter seg automatisk én klasse. - Oppnå bedre betingelser, lavere rente og høyere verdi.
- Forbered bygget på EU-kravene som kommer.
