Mange borettslag og sameier står nå foran store beslutninger:

• vinduer må byttes
• tak må rehabiliteres
• fasader begynner å trekke
• ventilasjon er utdatert
• energikostnadene øker
• vedlikeholdsetterslepet vokser

Samtidig ønsker stadig flere styrer å:

• redusere energiforbruket
• ta bærekraftige valg
• forbedre bomiljøet
• planlegge smartere
• unngå dyre feilinvesteringer

Da oppstår spørsmålet mange stiller:

Kan borettslag og sameier få støtte fra Enova?

Svaret er ja.

Og for mange boligselskaper kan Enovas støtteordninger utgjøre millioner av kroner i støtte dersom prosjektene planlegges riktig.

Denne guiden forklarer:

• hvilke støtteordninger som gjelder for borettslag og sameier
• hvordan Enova vurderer prosjekter
• hva styret må være oppmerksom på
• hvilke tiltak som kan få støtte
• hvorfor energikartlegging ofte er første steg
• forskjellen mellom kartleggingsstøtte og investeringsstøtte
• hvordan man unngår vanlige feil

Hvilke Enova-støtter finnes for borettslag og sameier?

De to viktigste støtteordningene er:

1. Kartleggingsstøtte til borettslag og sameier

Støtte til energikartlegging og analyse av bygningsmassen.

2. Støtte til forbedring av energitilstand

Støtte til selve oppgraderingsprosjektene og energitiltakene.

Disse ordningene fungerer svært forskjellig — og det er viktig å forstå forskjellen før styret setter i gang.

Kartleggingsstøtte: Det viktigste første steget

For mange borettslag og sameier er energikartlegging den smarteste investeringen man kan starte med.

Hva er kartleggingsstøtte?

Enova gir støtte til profesjonell energikartlegging av bygningsmassen.

Boligselskapet kan få:

• opptil 50 % støtte av dokumenterte kostnader
• opptil 400.000 kroner i støtte
• oversikt over byggets energitilstand
• forslag til konkrete energitiltak
• et faglig beslutningsgrunnlag for fremtidige investeringer

30. Januar gjorde Enova endringer i støtten. Les mer her!

Hvorfor er energikartlegging viktig?

Mange styrer sitter med spørsmål som:

• Bør vi bytte vinduer nå?
• Hvor mye energi taper bygget?
• Hva gir best effekt?
• Hva lønner seg mest?
• Hvordan påvirkes felleskostnadene?
• Hvilke tiltak bør prioriteres først?

En energikartlegging gir konkrete svar basert på byggets faktiske tilstand.

Men dette handler ikke bare om energisparing.

Det handler også om:

• smartere rehabilitering
• bedre vedlikeholdsplanlegging
• lavere risiko for feilinvesteringer
• bedre økonomisk styring
• tryggere beslutninger i generalforsamling og årsmøter

For mange boligselskaper blir energikartleggingen selve grunnlaget for en langsiktig vedlikeholdsplan.

Hvem kan søke?

Ordningen gjelder blant annet:

• borettslag
• boligsameier
• boligaksjeselskaper

Det er boligselskapet som søker — ikke enkeltbeboere.

Viktig: Kartleggingsstøtten er ikke konkurransebasert

Dette er et punkt mange misforstår.

Kartleggingsstøtten fungerer annerledes enn de store investeringsordningene.

I praksis betyr dette:

• oppfyller man kriteriene, er sjansen høy for støtte
• man konkurrerer ikke direkte mot andre prosjekter
• søknadsprosessen er relativt oversiktlig

For mange styrer er dette en lavrisiko måte å starte energi- og vedlikeholdsarbeidet på.

Hva krever Enova for kartleggingsstøtte?

Enova stiller krav til både innhold og gjennomføring.

Kartleggingen må:

• utføres av kvalifisert fagmiljø
• inneholde konkrete energitiltak
• dokumentere energibesparelser
• vise kostnader og lønnsomhet

I tillegg gjelder:

• søknaden må sendes før prosjektet avsluttes
• faktura og dokumentasjon må kunne fremlegges
• rapporten må tilfredsstille Enovas krav

 

Støtte til forbedring av energitilstand

Når bygget er kartlagt og tiltakene er identifisert, kan neste steg være å søke støtte til selve oppgraderingen.

Dette skjer gjennom ordningen:

Støtte til forbedring av energitilstand i boligselskap

Denne ordningen er laget for større rehabiliterings- og energiprosjekter.

Hvilke tiltak kan få støtte?

Typiske tiltak inkluderer:

• utskifting av vinduer
• etterisolering
• takrehabilitering med energiforbedring
• ventilasjonsanlegg
• oppgradering av bygningskropp
• energitiltak ved rehabilitering

 

Hvor mye støtte kan borettslag og sameier få?

Boligselskaper kan få:

• opptil 25 % støtte av godkjente prosjektkostnader
• opptil 10 millioner kroner i støtte per prosjekt

Hvor mye støtte man faktisk får avhenger blant annet av:

• energibesparelse
• prosjektkostnad
• kvalitet på tiltakene
• dokumentasjon
• energieffektivitet
• prosjektets modenhet

Prosjekter med høy energigevinst har normalt best mulighet for støtte.

En stor fordel med Enova

Enova skiller seg fra mange andre støtteordninger fordi hele prosjektkostnaden kan inngå i støttegrunnlaget.

Det kan inkludere:

• materialkostnader
• prosjektering
• entreprenørkostnader
• arbeidskostnader

Dette er svært viktig for borettslag og sameier, fordi arbeidskostnader ofte utgjør den største delen av rehabiliteringsprosjekter.

Mange andre støtteordninger dekker kun materialene.

For større boligselskaper kan dette utgjøre en betydelig forskjell i total støtte.

Viktig: Denne støtteordningen er konkurransebasert

Dette er den største forskjellen mellom støtteordningene.

Mens kartleggingsstøtten er relativt forutsigbar, er investeringsstøtten:

• konkurransebasert
• prosjektvurdert
• langt mer krevende å søke på

Enova vurderer blant annet:

• energibesparelse
• kostnad opp mot effekt
• kvalitet på dokumentasjon
• modenhet i prosjektet
• gjennomføringsevne

 

Hva kreves for å lykkes med søknaden?

Sterke søknader inneholder ofte:

• grundige energiberegninger
• tydelig tiltaksstrategi
• profesjonell dokumentasjon
• realistiske energimål
• god prosjektbeskrivelse
• forståelse av Enovas kriterier

Mange borettslag og sameier bruker derfor:

• energirådgivere
• rådgivende ingeniører
• totalentreprenører
• fagmiljøer med erfaring fra Enova-prosjekter

 

Når må man søke Enova?

Dette er kritisk:

Man må søke før tiltakene starter.

Hvis prosjektet allerede er:

• bestilt
• kontraktsfestet
• igangsatt

kan boligselskapet miste retten til støtte.

Derfor bør styret undersøke støtteordningene tidlig — helst før detaljprosjektering og kontraktsignering.

Det beste tidspunktet å gjennomføre energitiltak

De mest lønnsomme energitiltakene skjer ofte samtidig med nødvendig vedlikehold.

Eksempler:

• Skal fasaden rehabiliteres?
• Må taket oppgraderes?
• Skal vinduer skiftes?
• Er ventilasjonsanlegget gammelt?

Da kan det være smart å:

• forbedre energistandarden samtidig
• søke støtte før prosjektet starter
• kombinere vedlikehold og energitiltak

Hva bør styret gjøre først?

For de fleste borettslag og sameier er denne rekkefølgen smartest:

1. Kartlegg vedlikeholdsbehov

Få oversikt over byggets tekniske tilstand.

2. Gjennomfør energikartlegging

Identifiser energitap og mulige tiltak.

3. Lag en helhetlig vedlikeholdsplan

Se rehabilitering og energitiltak samlet.

4. Vurder hvilke tiltak som er støtteberettigede

Avklar støttepotensial tidlig.

5. Søk støtte før oppstart

Dette er avgjørende.

 

Vanlige feil borettslag og sameier gjør

1. Søker for sent

Mange undersøker støtteordninger etter at prosjektet er startet.

Da kan det være for sent.

2. Mangelfull dokumentasjon

Svak dokumentasjon gir dårligere søknader.

3. For dårlig energifaglig grunnlag

Enova krever konkrete beregninger og dokumentert effekt.

4. Ser kun på enkeltprosjekter

Helhetlige planer gir ofte bedre økonomi og bedre støttepotensial.

 

Hvorfor flere styrer nå tenker energi og vedlikehold samtidig

Tidligere ble energitiltak ofte sett på som separate prosjekter.

Nå ser stadig flere styrer at:

• energitiltak kan redusere fremtidige kostnader
• rehabilitering kan kombineres med støtteordninger
• bedre energistandard kan øke boligverdier
• energieffektive bygg gir bedre bokomfort

Samtidig blir energikravene strengere og strømprisene mer uforutsigbare.

Dette gjør langsiktig planlegging viktigere enn noen gang.

FAQ – Enova for borettslag og sameier

Kan borettslag få Enova-støtte?

Ja, både borettslag, sameier og boligaksjeselskaper kan søke.

Hvor mye støtte kan man få?

Opptil:

• 400.000 kr til kartlegging
• 10 millioner kr til energiforbedringer

Må man søke før oppstart?

Ja. Dette er svært viktig.

Er støtteordningene konkurransebaserte?

Kartleggingsstøtten: stort sett nei.
Investeringsstøtten: ja.

Kan arbeidskostnader inngå?

Ja. Enova kan støtte både arbeid, prosjektering og materialer.

Hvilke tiltak gir støtte?

Blant annet:

• vinduer
• etterisolering
• ventilasjon
• tak
• rehabilitering med energiforbedring

Oppsummering

For mange borettslag og sameier handler Enova-støtte ikke bare om energi.

Det handler om:

• smartere vedlikehold
• bedre økonomisk planlegging
• tryggere investeringer
• lavere energikostnader
• bedre bomiljø
• mer fremtidsrettede bygg

Den viktigste lærdommen er ofte denne:

Start planleggingen tidlig.

De beste prosjektene kombinerer:

• vedlikehold
• energiforbedring
• profesjonell kartlegging
• god dokumentasjon
• riktig timing

Og nettopp derfor starter mange boligselskaper med energikartlegging først.

Kontakt oss for spørsmål om støtte fra Enova!